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    北京pk10是国家彩票吗 高品质的住宅产品创新( 45页)

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    高品质的住宅产品创新( 45页)

    ranfand
    2019-03-01 0人阅读 0 0 0 暂无简介 举报

    北京pk10是国家彩票吗 www.qdpo.net 简介:本文档为《高品质的住宅产品创新( 45页)ppt》,可适用于市场营销领域

    高品质的住宅产品价值创新mdashmdash上篇主讲:周柏生目录住宅产品创新的目的与形式住宅产品创新的阶段与流程住宅产品创新的设计管理支持系统规划概念设计的价值与地位住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径住宅产品设计研发阶段的创新与案例分析实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能是企业核心竞争力的体现一、住宅产品创新的目的与形式:一流企业制造标准二流企业制造品牌三流企业制造产品(一)目的:改善型创新mdashmdash住宅发展阶段:居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。阶段变化需求产生的创新组合型创新mdashmdash多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。移植型创新mdashmdash不同物业类型生活方式、空间的移植别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植联排、叠拼向多层住宅移植等。(二)形式:阶段:、项目决策(论证策划阶段)mdashmdash概念设计阶段、产品研发(方案实施阶段)mdashmdash方案设计、扩初设计、产品实施(工程管理阶段)mdashmdash施工图绘制、实施建造阶段二、住宅产品创新的阶段与流程产品创新研发概念规划规划方案扩初设计施工图设计建筑、规划方案部品设计及定板扩初设计拿地节点概念规划草案概念规划方案方案报建模型研究施工图设计指引部品材料调研部品材料清单部品材料定板封样销售配合资料产品、技术创新研发销售示范区设计价值链系统三、住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径营销策划设计研发营销推广市场语言产品语言市场语言客户定位产品设计推广策略价值链系统的核心内容()营销策划的三阶段内容a投资决策报告b营销策划报告c价格策略报告()推广策略的三个角度a概念阐述b价值表达c机会诉求()推广渠道广告类户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、报纸广告(硬、软)、电视广告网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台楼书、文本营销(出书)、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户()rdquo文科rdquo与ldquo理科rdquo营销A典型的文科营销方法B典型的理科营销方法打造概念发布各种有意境的或ldquo虚幻rdquo的广告宣传语客户通讯、客户会营销事件营销品牌营销赞助活动会议音乐会明星代言C文科理科的营销方法产品营销样板间营销园林营销投资回报率营销特价房、尾房营销价格营销四、住宅产品创新的设计管理支持系统设计管理体系框架:设计管理支持系统:五、规划概念设计的价值与地位规划概念设计的设计深度与范畴规划概念设计在产品创新中的关键作用董事长总经理(及一线高管):如何从多方案中比较与判断规划概念设计的价值方向()设计策划管理与概念设计单位的选择()把握规划概念设计价值方向的十大原则概念设计要点项目的规模分类多方案比较的规划概念设计优化概念设计阶段的创新案例景观概念设计概念设计要素策划报告中的项目概念设计内容主要涉及项目主题特征的挖掘与描述以及针对此主题概念展开的规划、建筑、景观等一系列设计概念等。良好的项目概念设计使项目的市场价值能够充分展示及挖掘出来形成有力的产品支撑点使得它在项目策划报告书成为不可或缺的重要内容它也使得项目的市场定位免于空泛而具有可操作性和现实性。项目的规模分类:多方案比较的规划概念设计优化()深圳香蜜山()深圳梅陇镇()金地北京格林小城()金地北京格林小镇()金地北京格林小镇案例:深圳香蜜山案例:深圳梅陇镇案例:北京格林小城小城东南侧隔米宽市政绿化带比邻米宽的荣京西街西北隔米宽规划路与大雄地产相临东北隔米宽规划路和米宽绿化带比邻凉水河西南隔米宽的规划路与三海子公园相望。格林小城经济技术指标案例:北京格林小城案例:北京格林小城案例:北京格林小城案例:北京格林小城案例:北京格林小城案例:北京格林小城案例:北京格林小城案例:北京格林小城一、项目概况:项目名称:金地格林小镇六地块区位:用地位于北京市中心城区东南方向的马驹桥镇。地块规模:项目建设用地面积平方米总建筑面积平方米。北区限高米,容积率,南区限高米,容积率。综合容积率约为。建筑类型:层住宅、层住宅、层住宅、幼儿园、会所及配套商业设施等。案例:北京格林小镇规划概念绿化用地平米层洋房用地平米小高层用地平米商业用地教育用地平米案例:北京格林小镇规划概念过程方案案例:北京格林小镇规划概念过程方案案例:北京格林小镇规划概念项目设计主题以法国浪漫小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都能体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南片区及北片区两部份南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主北片区以自然开阔空间为依归。案例:北京格林小镇规划概念交通组织分析交通组织以人车分流为概念使小区更安全。北片区设半地下车库南片区设全地下车库。南片区以外环车道配合路面停车北片区则以车道作部份围绕。小区内的住宅花园空间基本上作人车分流处理。案例:北京格林小镇规划概念讨论:规划中的行列式布局与空间关系案例:北京格林小镇规划概念案例:北京格林小镇规划概念规划概念总结:空间布局及景观架构:充分利用周边有利环境规避不利环境。竖向设计住宅户型及类型的分布结合景观资源与朝向要素综合平衡考虑。消除传统ldquo行列式rdquo格局:尊重城市肌理,形成平行于城市道路的楼栋布局。保证正南北向采光形成正南北向的楼栋布局。着重住宅单体山墙部分加强丰富变化,营造富于变化的庭院空间。尽量减少高层数量,降低感觉容积率。交通人车分流,尽量减少对区内景观及活动的影响。创造人文交往空间。景观概念设计大盘案例中盘案例小盘案例高品质的住宅产品价值创新下篇主讲:周柏生创新篇案例天津格林世界规划、户型及立面设计六住宅产品创新的实现与全程案例分析创新篇案例苏州某项目规划、户型及立面设计创新篇案例通州某项目规划及单体设计创新篇案例成都某住宅项目规划及单体设计创新篇案例北京金地名京项目七住宅项目全程价值链系统创新的案例分析深圳梅陇镇项目苏州亿城新天地项目北京金地格林小镇项目

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