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    北京pk10是国家彩票吗 高尔夫别墅专题研究案例报告( 51页)

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    高尔夫别墅专题研究案例报告( 51页)

    ranfand
    2019-03-01 0人阅读 0 0 0 暂无简介 举报

    北京pk10是国家彩票吗 www.qdpo.net 简介:本文档为《高尔夫别墅专题研究案例报告( 51页)ppt》,可适用于市场营销领域

    本报告是严格保密的。总体规划及分期建议项目定位及发展战略回顾项目属性界定案例研究别墅物业发展建议本报告是严格保密的。国内案例的选择和研究要点mdashmdash球场对高尔夫别墅的价值推动体现在什么方面?高尔夫别墅和其它别墅项目在产品上面有什么不同?评价高内一流高尔夫别墅的产品力并结合我们的市场经验为本项目提供参考。案例研究点国内知名高尔夫别墅mdashmdash深圳观澜高尔夫大宅成都麓山国际昆明春城湖畔高尔夫别墅案例选取的标准本报告是严格保密的。观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处依靠自身打造的世界第一大高尔夫球场为核心价值观澜镇位于深圳郊区,与东莞交界处镇区内房价一直为深圳低谷世界杯球场维杰球场费度球场缺乏外部资源支撑依靠自身打造世界一流高尔夫球场形成高尔夫资源为主的核心价值支撑后期高端物业开发。世界第一大球场洞高尔夫球场承办众多高水平赛事辐射全球的影响力观澜高尔夫别墅享受到的是顶级高尔夫球会带来的影响力。本报告是严格保密的。强势球场先行后规?;⒎康夭涂咦咧鸩酵乜砜突嫱蹲?、度假、自住皆有时间年年年年年年年年高尔夫世界杯球场启用骏豪酒店开业翠谷球场启用乡村俱乐部开幕翠谷球场灯光球场启用俊岭球场启用俊岭球场后九洞灯光球场启用龙岛球场启用好望角球场启用高尔夫球会专卖店开张新翠谷球场完成改造并正式启用已建成十个球场兴建两个球场房地产晓峰居幢独立别墅观澜豪园幢层花园洋房赛维纳幢层小高层高尔夫大宅约幢独立别墅翡翠湾一期栋别墅长堤栋别墅高尔夫大宅独立别墅户型~平方米~平方米平方米~平方米楼王平方米平方米平方米㎡售价平方米平方米楼王总价亿总价万总价~万万亿套客户投资客企业客户度假自住本报告是严格保密的。观澜湖别墅规划大多采用单线形排布别墅能最大化享有高尔夫景观资源单线形规划保证每户的无遮挡球场景观最大化利用球场景观别墅不仅仅是建筑的占有而是资源、景观的最大享有。在规划层面通过单线形排布极大的发挥高尔夫球场的核心价值为每栋别墅实现高价值提供强劲支撑。本报告是严格保密的。架空层、地下室和私家花园等赠送面积大大多于建筑面积凸现高尔夫物业的卓越价值翡翠湾别墅长堤别墅上堤别墅翡翠湾组团赠送面积倍于建筑面积长堤组团赠送面积倍于建筑面积密度较高的上堤组团赠送面积也能达到倍于建筑面积超大的赠送面积彰显豪宅资源价值更重要的是为满足客户娱乐、休闲、享受的需求提供了广阔的空间。赠送赠送赠送长堤别墅AB型A型B型建筑面积㎡㎡㎡架空层及地下室㎡㎡㎡花园面积㎡㎡㎡翡翠湾别墅M型L型TB型建筑面积㎡㎡㎡架空层及地下室㎡㎡㎡花园面积~㎡~㎡~㎡上堤别墅A型B型建筑面积㎡㎡架空层及地下室㎡㎡花园面积㎡~㎡本报告是严格保密的。大面积的赠送不仅仅是实惠更重要的是赠送空间营建出的生活空间和休闲生活氛围赠送的花园面积应足够大需可建私家泳池或私家花园形成家庭休憩、聚会的绝佳场所架空层多做成两个以上车库地下室配置成健身、家庭影院、SPA、酒库等功能空间??砝?、开敞的私家花园自然、安逸的私家庭院每栋别墅均配有私家泳池享受奢华、品质生活架空层车库地下室SPA本报告是严格保密的?;吞氐悖夯疃占渥⒅乜庞牍蚕砩羁占渥⒅厮矫苡胂硎芤徊阄饕疃占淝康骺藕凸蚕泶舐短ㄍüヌ葜苯恿ɑㄔ盎峥吞ü竺婊涞卮肮蚕泶舐短ň肮廴∠吞?、餐厅等功能空间之间墙体,模糊功能空间获得大尺度开放共享空间。独特的多套间设计每个卧室都拥有私密空间每个套间带露台或阳台虽独立仍享受美景二层为主要生活空间强调私密和享受放大室外空间向室内的延伸讲究室内空间的开敞与融合。保证私密性和便利性的多套间设计突出享受的主卧超大卫浴空间和卧室均带露台或阳台的舒适享受。首层生活空间:景观延伸和功能融合二层生活空间:私密、便利和舒适并重本报告是严格保密的。观澜高尔夫大宅mdashmdash㎡以上豪华大户彰显顶级圈层生活打造财富人士社交平台观澜高尔夫大宅多为企业购买用于会议和接待。地下室整层总面积㎡设有桌球、棋牌室、健身房、茶艺、酒吧、家庭影院、酒窖等欧陆风情的生活空间宽阔的平台花园最大限度将景观引入室内宽敞明亮的厨房和电梯厅展现尊贵生活。电梯大堂㎡平台花园㎡可通过楼梯直达花园厨房㎡地下室平面建面㎡首层平面建面㎡会客厅㎡以观澜高尔夫大宅C型为例建筑面积:㎡花园面积(含泳池):~㎡三车位架空层车库本报告是严格保密的。私密与公共空间严格区分带露台的多套间构成豁达开敞的生活空间二层平面建面㎡三层平面建面㎡平台花园㎡卧室㎡卧室㎡会客厅㎡电梯大堂㎡露台㎡公共与私密空间严格区分每个卧室皆带卫浴和露台自成套间。主人空间阔达㎡生趣盎然的环境格调、豁达开敞的空间呈现高雅尊崇生活品质。主人套房㎡睡房㎡电梯大堂㎡拥有个以上卧室同时利用赠送的大面积空间配置完善的居住、娱乐和休闲设施筑成一个纯粹独享的私家会所可承担企业会议、商务接待等用途。本报告是严格保密的。观澜湖高尔夫会所面积超过万平方米为客户提供生活配套、享受空间和商务社交平台往会所钢琴吧会议室大宴会场商务中心间客房游泳池大堂礼品店花店绿茵阁雅豪轩酒吧电梯接待处骏豪酒店生活配套:时尚生活超市、风味美食、儿童shopping等生活配套设有观澜湖医疗保健中心提供急救资料健康医学顾问等服务享受空间:咖啡、啤酒、画廊、书店、古董收藏、小影院等特色ministore设国际高尔夫博物馆、钢琴艺术中心、顶尖品牌服装、汽车展示厅等商务社交平台:间客房的骏豪酒店可容人的会议大厅球场的高使用率、社区配套的极度缺乏使观澜建成了了万平方米超大规模的会所并承担了一部分商务功能。本报告是严格保密的。麓山别墅mdashmdash结合自身资源辅以高尔夫球场麓山别墅是典型的以高球为资源卖房子区位:麓山国际地处成都双流县成都三环线外地铁一号线终点站。资源:地处成都郊县地理位置较偏占地亩没有强势自然资源依靠打造高尔夫和结合自身浅山地形形成自身资源支撑定位:成都乃至西部最具居住和投资价值的高级社区成为中国上流阶层的聚落不断吸引海内外才智阶层客户:第二居所客户为主客户置业目的以投资兼度假为主。别墅区洋房区本报告是严格保密的。麓山国际从年开始入市实现了价格的持续增长并已在市场上建立了项目的知名度相对麓山国际的球场来说麓山国际的客户更加关注别墅产品本身由于球场会籍和别墅的销售完全分离高尔夫对别墅价值的支撑更多体现在景观价值的支撑。地理位置华阳片区占地面积余亩建筑面积多万㎡容积率产品类型独栋、类别墅、洋房面积㎡本报告是严格保密的。以高尔夫球场为主线贯穿别墅各组团各组团拥有自身独特气质而又融入整体规划圆石滩逸翠谷橡树坡水晶岗碧影溪叠溪谷香溪堤黑钻山庄逸翠谷橡树坡碧影溪水晶岗叠溪谷圆石滩香溪堤逸翠谷橡树坡水晶岗圆石滩碧影溪叠溪谷香溪堤黑钻山庄黑钻山庄以高尔夫球场为大景观背景各别墅组团分布其间根据不同的:谷、岗、坡、滩等地形建造风格不同但统一于整体规划的别墅群落坡度较缓球道边的一线景观物业价值最高。本报告是严格保密的。别墅偏重沿组团外延排布充分使用高尔夫球场景观价值和地形条件追求景观最大化。碧影溪总平图香溪堤碧影溪香溪堤总平图高尔夫景观价值最大化别墅都依高尔夫景观而生追求视野开阔别墅主要空间对景观的追求大于对朝向的讲究充分利用浅丘地形组团内部别墅可从高处俯瞰景观组团边缘别墅可近享高尔夫草地美景绵延的碧野成了别墅的景观而别墅也成了碧野中的美景。深入考虑球场、地形和建筑三者的有机结合使其相互渗透相互交错达到完美景观境界体现至尊品质。本报告是严格保密的。麓山别墅户型多样化体现个性化和不可复制性另一方面是尽量保障每户的舒适性碧影溪总平图S户型麓山国际别墅每期都有多种基本户型更具具体摆放位置地形的不同每种户型有略微改动。本报告是严格保密的。做为远郊第二居所的麓山别墅户型设计强调与外界景观的联系和大尺度的共享空间碧影溪C户型首层活动空间功能模糊墙体被取消大开放空间。通过大面积落地窗厅与庭院联系紧密共享庭院景观。碧影溪S户型二层三层步入三层下至花园生活空间多套间设计每个卧室均能步入顶层或花园情趣十足?;疃占涞墓δ苣:肟懦枷猩⒌纳钔ü杓拼碜畲蠡刖肮圩非蟮氖鞘媸噬羁占涠嗵准溆肭槿ば缘纳杓铺逑值氖窍硎?。本报告是严格保密的。春城高尔夫mdashmdash距离昆明公里的湖景特色赛会度假球场开发商:新加坡吉宝集团KeppelLand是新加坡第三大上市房地产公司资金雄厚位置:距昆明公里从昆明国际机场有高等级公路贯通车程约分钟资源:阳宗海、海拔米高地、坡地地势总面积:公顷(,亩)两个洞锦标赛高尔夫球场总体规划套别墅球场特色:分山地和湖畔个球场由世界著名高球手设计:山场JackNicklaus湖场RobertTrentJonesJr经营状况:年球场完工开业年成立昆明春城湖畔旅游置业发展有限公司。春城高尔夫发展的两个特殊性mdashmdash昆明作为著名旅游城市具备辐射全国的影响力正如巽寮湾在珠三角的地位一样东南亚门户省份导致发展初期东南亚高球客户对其形成了良好的支撑。本报告是严格保密的。春城高尔夫的市场计划mdashmdash初期以投资产品的姿态打市场后期转向度假物业和居所后期市场策略mdashmdash立足国内向度假物业和居所转型国内其他城市以北京、上??突鞴郝蜃魑燃傥镆道ッ鞅镜氐南颜吖郝蜃魑诙铀踔恋谝痪铀霉谄渌止咀试唇⒖突缥镆刀ㄎ籱dashmdash度假居住产品新推的物业不参与返租计划物业类型丰富将推出的物业面积较大、豪华舒适别墅约~平方米、两房式公寓达平米一房式公寓平米小区的概念设有社区中心只供业主使用业主还可以享受度假村内的所有设施。初期市场策略mdashmdash东南亚入手以投资品面市由于国内打球与认识高尔夫物业的人数有限靠国内人在昆明购买别墅物业较难实现国外经济水平发达高尔夫市场成熟出外打球的度假客源充足外资公司东南亚背景利用境外客户资源优势进行项目推广购买人士以新加坡、泰国、香港为主置业动机为投资高球运动。物业定位mdashmdash投资度假产品前三期物业推出ldquo返租计划rdquo以投资目的成功吸引大量国外买家经济小户型别墅和公寓最大户型不超过平方米依托高尔夫球会会所提供服务目前售价-元平米全装修、带会员卡。本报告是严格保密的。转型的困难mdashmdash仅仅球场驱动物业销售总价越低的产品相对走量越快大户型基本滞销从销售的角度来讲春城别墅的销售高度依赖球场的会籍年昆明第一个单价上万元的高尔夫公寓、别墅在春城湖畔高尔夫悄然面世总价为万元。从年至春城共供应套别墅、套公寓市场消化速度较慢特别是期别墅中总价较高的产品走量更加缓慢。球场开业世界最佳个球洞之一中国及香港高尔夫球度假村之冠年年期别墅单价万总价万年世界百强球场年期别墅单价万每套均价万年亚洲最佳球场第二名年亚洲最佳高尔夫度假村年期别墅别墅单价万公寓单价万春城高尔夫的公寓和别墅产品面积较小前三期基本不超过平方米。类别建筑面积*(约㎡)卧室(公寓)㎡卧室(公寓)㎡卧室(别墅)㎡*建筑面积包括套内面积、阳台和停车场门廊面积本报告是严格保密的。巧妙利用坡地地势合理排布物业确保景观资源价值最大化同时注重组团纯粹物业排布上由于春城高尔夫湖畔别墅坡度较大价值最高的物业排在山顶端和球场边主要道路骨架顺应地形脉络顺应在山顶绿化轮廓线组织坡地绿化视觉廊:在符合日照、朝向、通风条件下住宅单体几乎平行等高线布置:整个小区及所有组团内放形成丰富的视觉。本报告是严格保密的。春城的产品力低下作为休闲度假产品缺乏对度假生活的表现从产品的角度来讲春城的产品力相对低下。导致春城高尔夫的度假客户比例长期低于昆明的一般水平当后期的别墅总价远远高出球场会籍能提供的价值感时别墅的销售遇到很大的困难。代表产品小独栋房建面平米露台平米走廊平米代表产品公寓一房两房建面平米建面平米本报告是严格保密的。春城的会所是融合酒店、运动设施和商业等功能为一体的社区配套自身运营受到自返租计划的支撑较大会所面积一万余平方米设置间客房(间套房和间客房)出于反租物业的考虑会所客房规模不大设施:游泳池、SPA、餐厅、酒吧、专卖店、网球场、水上运动、健身、高尔夫练习场、练习沙坑及果岭等业主对会所使用率高因为现有反租型小区以这个会所为中心发展也是目前唯一的会所?;崴δ懿季旨岸呱柚枚啪楹涝奥短焐湛鞠匆路砍屑渚频攴克显硕行某龇⑻ê锨虺∩降厍虺「咔蛟俗骶憷植颗涮拙频旯δ艽撼堑幕崴弑噶嗽硕频?、俱乐部三大功能的集合体但酒店和俱乐部的运作和酒店、物业的入住率有很大关系我们在前期难以具备类似条件。本报告是严格保密的。总结mdashmdash高尔夫别墅在产品上具有一定特性但决定产品策略的还有其它条件高尔夫别墅产品要点规划层面mdashmdash景观价值最大化且组团区隔明显由于外部强势景观的存在外部景观最大化是规划的主题在景观价值的分级上景观视野亲近球场二线景观无景观由于别墅物业对圈层的要求在满足资源基本均衡的前提下不同档次的物业尽量按照组团划分开。单体户型层面mdashmdash异域风情、大赠送城市居所和度假别墅区别对待基本上国内的高尔夫别墅都采用异域风格和现代风格为主高端客户也对性价比敏感赠送面积较大的别墅市场实现度更高企业会所级和普通别墅级产品功能空间的上具备不同城市居所类别墅和度假类别墅具备产品上的不同忽略了这类区别的春城高尔夫在产品上偏弱。景观层面mdashmdash立体景观的打造和强调和室外景观的互动:强调室内和庭院景观的互动:多灰空间、落地窗设计立体景观的打造:双首层设计露台和花园的连接。配套层面mdashmdash球会、旅游区、和住宅区配套功能各异:赛会级球场的配套承担更多赛事、商务功能旅游区会所承担更多接待、休闲功能而作为居住社区的麓山国际承担了很多生活配套的功能。本报告是严格保密的。总结mdashmdash高尔夫球场对物业的价值推动分为两类我们属于高尔夫配套型单纯从球场层面来说巽寮湾南区的球场定位在趣味性的滨海休闲度假球场我们并没有高尔夫驱动的条件在巽寮湾旅游度假区中高尔夫仅仅是众多旅游配套中的一环相比高尔夫整个度假区能提供更多的价值来支撑我们的别墅。高尔夫驱动型高尔夫配套型开发特性球会的强势是一个必要条件所以在开发的一开始就专注于球场的设计、管理和运营物业价值和球场的成败密切相关。高尔夫仅作为项目的增值设施球场的管理和运营相对较弱甚至可以外包和完全脱钩。适用条件运营一个强势的球会特别是在陌生区域开发高尔夫项目时驱动型往往适用。较为广泛开发周期以及盈利模式周期长前期投入大对管理要求高而后期球场和地产可以同时盈利。住宅销售的周期可以提前且在项目开发的过程中。高尔夫对物业的推动运营价值+景观价值景观价值产品特性不愁销售球会带来的球迷客和商务客已经基本解决问题。物业本身的产品发力往往能决定项目的成败。代表楼盘观澜高尔夫、春城高尔夫天麓第七区、麓山国际本报告是严格保密的。问题的梳理和再思考mdashmdash是什么决定了高尔夫物业的价值和产品特性?通过国内案例的研究我们发现:从球场和别墅的关系来看我们属于高尔夫配套型物业高尔夫配套型物业的价值往往不是被球场所决定的决定产品特征的因素往往在于别墅物业在市场体系中的占位回顾案例细节:春城高尔夫在产品上的居所倾向导致了其无法摆脱球场价值的束缚向度假产品的转型并不成功麓山国际和观澜在产品上各有倾向定位清晰在配套上不同类型的高尔夫别墅需要的配套也各异根据案例分析和世联经验我们发现做为高尔夫配套型旅游度假型别墅决定本项目产品属性和价值的是度假物业的价值高尔夫只是景观附加值之一。我们再分析国际知名旅游度假区的高尔夫别墅给出答案mdashmdash本报告是严格保密的。国际案例的选择和研究要点mdashmdash度假高尔夫物业的产品倾向和产品亮点国际一流度假产品和国内旅游度假产品的区别并结合我们的市场经验评判产品亮点在中国的可行度。案例研究点国际知名旅游度假区核心城市周边知名度高的高尔夫别墅mdashmdash美国密西根州BoyneBayHarbor澳大利亚NoosaGolfVillas以及部分美国热带度假高尔夫别墅(KeyLargo和MaunaLani)案例选取的标准本报告是严格保密的。Boyne是美国密西根洲著名度假胜地是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点区位:位于美国密歇根州中西部和五大湖都市圈的核心城市车程在小时交通:项目周边有多条洲级和国家级公路交通便利功能定位:以健康、养生为主题的多功能的度假圣地包含三大的组团:BoyneHighland、BoyneMountain和BayHarbor。自然资源:拥有四个高尔夫球场一个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊。本报告是严格保密的。BayHarbor区域坐落在密西根湖畔拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头和本项目尤其类似本报告是严格保密的。BayHarbor的高尔夫物业沿山脊布置且根据对景观占有的不同分为四个组团CrookedTree组团被球道环抱对湖景的占有较好是BayHarbor价值最高的高尔夫物业。TheVineyards组团具有良好的景观面但对高尔夫的占有稍差土地价值相对稍低。TheCottages在高尔夫的环抱中但离湖比较远以面积较小的独栋产品为主土地价值较低。TheOrchards几乎没有了对湖景的占有依靠高尔夫景观和原生资源为卖点小别墅和部分公寓产品。本报告是严格保密的。Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑在建筑的细节体现度假物业的特征Boyne的建筑带有浓郁的北美特征同时作为度假物业和居所有较大区别:木质、石材等原生材质应用较多坡屋顶坡度较大防止积雪对屋顶造成巨大压力大量灰空间、阳光房等元素的运用强调和自然的亲近。本报告是严格保密的。Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织客厅和西厨+吧台构成了大尺度的空间。卧室和露台通过泳池相连接。二楼的纯套间设计+大尺度的家庭厅。本报告是严格保密的?;椭械墓部占浞智飨蚰:⒉捎枚嗦涞卮暗壬杓坪褪彝饩肮圩畲蠡ザ蚕砜占涞谋呓缒:δ芸占浞智幻飨?。增大采光面积室外景观最大化。本报告是严格保密的。乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡密西根地处四季分明的温带北端原生植被是以灌木和温带落叶树种为主Boyne在物业的排布上尽量照顾别墅的私密性用较为密集的树种充当过渡从球场的角度来看别墅在树林中若隐若现。本报告是严格保密的。Boyne能提供的大旅游区配套较强BayHarbor的别墅物业自身的配套弱化Boyne拥有多种类型、完善的度假配套每一个组团都相对独立BayHarbor的游艇会和高尔夫共同组成了完整的功能组团。BayHarbor的高尔夫物业的配套几乎完全是依靠和游艇码头共用的酒店和会所和商业街来提供的。该组团提供的的服务、商业、康体设施等都和游艇码头结合得相当紧密。本报告是严格保密的。NoosaGolfVillas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分全球著名的高尔夫别墅区Noosa湾区mdashmdash澳大利亚人梦想的天堂noosa河与南太平洋交汇处兼有内河与海景在澳洲布里斯班附近的湾区小镇距离布里斯班市区小时车程。Noosa根据旅游度假功能分为多个区域NoosaGolfVillas位于该湾区的南侧南临weybaLake东侧则是SunriseBeach所包围该高尔夫别墅区享受了整个Noosa湾区复合的旅游度假资源阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷?;で?。本报告是严格保密的。NoosaGolfVillas更多是作为湾区度假功能的一环为度假者提供高尔夫及高品质居住物业在整个Noosa湾区有多个别墅的居住组团分别以湾区入口国家森林公园市区和内河道等为资源禀赋NoosaGolfVillas位于相对内陆的位置除去自身的高尔夫功能外也依靠高尔夫景观和湖景景观为卖点NoosaPar湾区内河入??诘母叨俗≌M搴凸白试醋钣诺淖橥臢oosaHeads湾区内陆组团生活与配套完善的区域NoosaVille内陆的高端别墅群组团拥有大量的高端居住产品Sunshine滨海北段度假居住区享受顶级的滨海景观Sunrise滨海南段度假居住区享受顶级的滨海景观NoosaGolfVillas高尔夫球场与别墅区位于湾区内陆较深处南侧拥有LakeWeyba的湖景资源同时湖滨的小型机场可接受游客直接到达球场或居住区NoosaGolfVillas在湾区的度假旅游中并不是独立或单一的存在而是提供高尔夫度假功能的实现作为整个Noosa高端度假区的一环而存在。本报告是严格保密的。高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的NoosaSpringsGolfCourse以多样化景观资源为吸引点球场设置在LakeWeyba旁并被Noosa国家森林公园环绕东侧为太平洋海景拥有多样化的自然景观资源在澳洲亦属稀缺球场由著名设计师GrahamPapworth设计为公尺洞球场可全天候的进行练习或比赛。在强势自然资源下建造的高尔夫球场别墅居住物业成了必然的搭配物业同时亦成为了整个Noosa内众多不同资源禀赋别墅群中拥有自身特色的产品线。本报告是严格保密的。别墅区位于整个球场的偏西侧邻湖及较高地势地区集中布置了两个组团高尔夫球场的地势起伏相对较小总体相对高程较低同时距离海岸线最短距离有公里故别墅组团的布置优先考虑了内部和临近景观的利用北侧组团的部分别墅嵌入球场内部与高尔夫景观的搭接度高同时充分利用了水岸线和建筑物的关系南侧组团为集中式布置除外围建筑邻湖或临球场外内圈建筑相对较为独立。北侧的组团利用长延展面和嵌入方式获取了较多的直接景观面南侧组团的集中布置使得拥有直接景观面的建筑较少。本报告是严格保密的。别墅以西班牙及现代风格建筑为主单体设计丰富多样充分考虑建筑与周边环境的关系项目整体建筑风格采用经典的西班牙风格展现明快而不失悠闲的度假氛围单体设计丰富多样鲜见重叠不同的单体充分考虑其所处的位置和环境的关系处理充分体现了建筑的个性化发挥作为老牌的澳洲高尔夫别墅项目项目的现有物业剩余少部分的出售和较多的出租为主。本报告是严格保密的。物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净主客厅和过渡空间与外界搭接自然花园和主客厅的设置充分考虑建筑朝向对外部景观资源的利用追求景观视野的开阔纯粹和自然从主客厅到外部花园的灰空间处理精细给予了室内外空间的自然过渡为度假增加了更多的功能使用元素。室内空间、灰空间和外部的自然搭接是国外度假别墅中常见的处理方式目前在国内部分度假别墅中也开始出现但普遍处理方式非常生硬对度的把握欠缺。本报告是严格保密的。泳池设置个性的同时保证一定私密性开放式厨房被普遍使用模糊化功能空间的阻隔泳池的设置十分灵活大部分为露天的室外泳池利用泳池造型为建筑造型增添细部亮点开放式厨房的使用模糊化了生硬的功能空间并使得空间动线更加灵活功能空间的模糊化是度假别墅打造的一个关键Noosa的别墅在这方面做的非常极致国内产品目前也很在这方面下功夫但厨房空间的处理应当考虑中国的生活习惯不同而不建议照搬。本报告是严格保密的。KeyLargo(基拉戈湾)以热带风情、水上项目等闻名于世同样也是高尔夫爱好者的天堂区位:Largo位于美国佛罗里达中南部是著名热带度假胜地交通:距离迈阿密国际机场分钟车程功能定位:以海滩、热带旅游度假为主题的多功能是游艇和高尔夫爱好者的天堂自然资源:热带风光、海洋资源结合发展多年的度假区成熟配套。本报告是严格保密的。由于地处热带Largo具有大量南加州风格度假别墅强调庭院和景观度假氛围浓郁大尺度、无间隔的共享空间包含厨房、餐厅和客厅室内、灰空间和外部景观的无缝连接。卧室全部采用套间虽大小各异但浴室、衣帽间功能完备多数卧室都具有两个不同的路径通往露台、庭院等空间。本报告是严格保密的。Largo的ldquo聚会级rdquo高尔夫物业更加注重室内动线的组织的非唯一性Largo的独栋别墅建筑面积平米四房为家庭度假或朋友聚会设计。每个套间设计两个以上的出口分别通往过道和灰空间。大尺度的共享空间和灰空间开放共融。本报告是严格保密的。MaunaLani是夏威夷首屈一指的海景高尔夫球场少量度假别墅成为奇货可居的豪宅MaunaLani酒店是夏威夷著名的黑沙滩所在地出售的别墅很少是富人们梦寐以求的珍品。本报告是严格保密的。MaunaLani高尔夫物业和海景结合得更加紧密强调的景观面优先考虑在海景上作文章在高尔夫景观和海景之间MaunaLani的别墅更多选择了海景作为主要的景观面。别墅灰空间外的无边界泳池将外部景观尽收眼底。大空间、无隔断的公共空间强调每一个位置对海景的占有。本报告是严格保密的。室内、灰空间和庭院无处不强调对精美景观的占有作为顶级度假别墅的MaunaLani别墅在泳池、庭院和建筑内部空间的融合上下足了功夫。本报告是严格保密的。大尺度、奢侈的室内空间多动线的设计力争每个房间都零距离占有景观套间采用多门、多落地窗设计将庭前院后的小景观纳入卧室的实现。室内空间强调大尺度、无间隔。对主人套房来说享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。本报告是严格保密的。案例借鉴点mdashmdash国外度假高尔夫别墅产品打造的关键是景观利用和度假氛围的营造且在细节上相对更加极致高尔夫别墅产品要点规划层面mdashmdash海景和景观面的价值高于高尔夫景观景观价值最大化并不是Noosa追求的点但正是这些点的不足导致部分物业价值上的损失。从BayHarbor和MaunaLani的案例我们可以看到度假别墅对景观面的追求更大在海景和高尔夫的选择中高尔夫景观的价值稍次于前者。单体户型层面mdashmdash强调室内和室外空间的自然过渡套间的舒适度、室内空间的无间隔多灰空间、多悬挑设计强调室内空间和外围空间的自然过渡强调套间的舒适性和动线的非唯一性房间和景观的结合更加紧密强调室内空间的无间隔、大空间西厨和吧台结合与厅连接在一起是常见的设计但应当考虑其在中国的可行度。景观层面mdashmdash和室外景观的结合更加极致:强调室内空间向室外空间的景观通廊在泳池、花园等空间上也趋向功能的模糊化强调在任何空间对外部景观的占有有的产品将主卧放在一楼采用多门、多落地窗设计强调对景观的占有。配套层面mdashmdash更多和大旅游区配套相融合自身配套弱化:Noosa、BayHarbor等高尔夫别墅强调和大旅游区配套结合自身不建设过于铺张的配套。

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